Ecco la guida definitiva ai bonus immobiliari 2025

Fino all’ultimo vi sono stati degli aggiustamenti e il quadro non può dirsi ancora del tutto definitivo, dato che su alcuni aspetti le interpretazioni dell’amministrazione finanziaria potrebbero portare a ulteriori modifiche. Sta di fatto che la manovra di Bilancio 2025 è intervenuta in maniera pesante sui bonus immobiliari, con l’obiettivo primario di ridurre l’esborso a carico dello Stato.

I benefici rimasti sono stati concentrati sugli interventi in grado di assicurare un miglioramento dell’efficienza energetica, in modo da contribuire alla transizione green e, al contempo, ridurre nel tempo il peso della bolletta.

Ristrutturazione, 50% salvo solo in pochi casi

L’intervento più importante per il numero di immobili interessati concerne il bonus ristrutturazione, fino al 2024 nella misura del 50% rispetto alla somma spesa.

Da quest’anno si passa a un sistema caratterizzato da due aliquote: il 50% in caso di abitazioni principali e il 36% nel caso delle seconde case. Mentre il massimale di spesa resta fermo a 96 mila euro, il che significa che si possono portare in deduzione fino a 4.800 euro di spese all’anno, su un arco di tempo decennale. Per “abitazione principale” si intende – a termini di legge - quella nella quale la persona fisica, che la possiede a titolo di proprietà o altro diritto reale, o i suoi familiari dimorano abitualmente. Tutto chiaro? Non proprio, dato che la manovra di Bilancio non chiarisce cosa succede a chi, al momento della ristrutturazione, non vive e non ha ancora la residenza nel proprio immobile. Il caso tipico è quello dell’acquisto di un immobile già esistente sul mercato, con l’obiettivo di ristrutturarlo prima di andarci a vivere. Tecnicamente, quella casa diventerà abitazione principale solo dal momento del cambio di residenza e, quindi, dopo la ristrutturazione. Infatti, non è possibile dimorare e, quindi, risiedere in una casa nella quale non sono stati ancora effettuati i lavori di risistemazione. Per avere un’abitazione principale, sulla quale richiedere la detrazione del 50%, allora, bisognerebbe aspettare il cambio di residenza. In questa trappola potrebbero restare impigliati migliaia di contribuenti.

Taglio all’Ecobonus e al Superbonus

Negli scorsi anni ha trainato la crescita economica italiana, poi ci si è resi conto che il costo a carico delle finanze pubbliche stava diventando insostenibile. Da quel momento sono partiti i tagli al Superbonus, con un nuovo step dal 2025, dato che la detrazione è scesa al 65%, cinque punti in meno rispetto al 2024. Fino a due anni fa, invece, il beneficio ammontava al 110% ed era ammesso il ricorso alla cessione del credito o allo sconto in fattura, che venivano incontro alle esigenze delle famiglie con meno liquidità.
Inoltre, da quest’anno cala il sipario bonus verde, che prevedeva una detrazione del 36% per interventi di sistemazione a verde delle aree scoperte.

Viene, poi, ridimensionamento pesantemente l’Ecobonus, che fino allo scorso anno per alcuni lavori raggiungeva addirittura l’85% e quest’anno scende al 50% per la prima casa e al 36% per gli altri immobili. Nel 2026 e 2027, la detrazione calerà ulteriormente, rispettivamente al 36% per la prima casa e al 30% per le altre. Dalla disciplina dell’Ecobonus escono gli impianti di climatizzazione invernale a gas, che godevano finora delle stesse aliquote al 50% o al 65% se abbinate alle valvole termostatiche. Infine, scatta un taglio netto per la detrazione (fino all’85% nel 2024) relativa ai lavori antisismici: si passa al 50% sulla prima casa e 36% sulle altre proprietà immobiliari, con ulteriore decalage nel 2026 e nel 2027 come per le altre agevolazioni.

Infine resta confermato il bonus al del 50% su arredi e grandi elettrodomestici, con tetto di spesa da 5 mila euro. La detrazione scatta a patto che l’acquisto consenta un calo netto dei consumi energetici e avvenga nell’ambito di lavori di ristrutturazione di un immobile.