Prestiti ristrutturazione e case green: necessari anche gli incentivi

Sono necessari degli incentivi statali per riqualificare gli edifici in base agli obiettivi europei di efficienza energetica fissati dalla Direttiva case green. È quanto sostiene l’ABI, che esprime la sua richiesta in una nota diffusa dall’Associazione bancaria italiana al termine del primo incontro dell’High Level Forum, in cui sono confluiti i lavori del tavolo tecnico per favorire la riqualificazione energetica e la messa in sicurezza degli immobili (promosso dall’ABI stessa) e del progetto GreenRoad (finanziato dalla Commissione europea).

A questo evento hanno partecipato anche i rappresentanti di Ministeri dell’Economia e dell’Ambiente, della Banca d’Italia, dell’Unece, Ance, ABI Lab, Enea, Fiaip e delle associazioni dei consumatori.

Mutui green, valido alleato dell’efficienza energetica

Da tempo il settore bancario è impegnato nello sviluppo di un mercato dei “mutui verdi”, vale a dire finanziamenti per l’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica o finalizzati alla riqualificazione energetica degli edifici. I dati parlano chiaro. Infatti, nel corso del 2023 questo tipo di mutui ha inciso:

• per il 10% sul totale dei mutui con finalità di acquisto dell’abitazione;
• per il 16% su quelli destinati alla ristrutturazione e/o costruzione di un immobile residenziale ad alta efficienza energetica (era il 13% nel 2021).

Servono incentivi per realizzare gli investimenti green

Per questo motivo, l’ABI ritiene necessario che “il recepimento nel nostro ordinamento della direttiva europea sulla riqualificazione energetica degli immobili sia accompagnato da adeguate misure di incentivazione che consentano a imprese e famiglie di realizzare gli investimenti necessari a migliorare la performance energetica dei propri immobili”.

Database nazionale per le prestazioni energetica degli edifici

Fondamentale è anche la creazione di un database nazionale degli attestati di prestazione energetica degli immobili (APE), direttamente accessibile dalle banche. “Tali informazioni - spiega l’Associazione bancaria italiana - sono infatti essenziali per valutare il grado di prestazione energetica degli edifici di cui le banche finanziano l’acquisto o la ristrutturazione. Un vantaggio anche per i proprietari immobiliari giacché ciò consentirebbe alle banche di utilizzare più agevolmente le informazioni sugli APE all’interno del processo di valutazione della rischiosità/fattibilità dell’affidamento/investimento”.

Quattro edifici su 10 in Italia sono in classe energetica G

Secondo un recente studio dell’Energy&Strategy della School of Management del Politecnico di Milano, servirebbero circa 180 miliardi di euro per adeguare il nostro patrimonio immobiliare stando a quanto previsto dalla Direttiva case green.

Si tratta di una cifra paragonabile con quanto è stato speso nel complesso tra Superbonus, Ecobonus e Bonus casa negli ultimi tre anni. Un investimento enorme considerato che il 40% dei nostri edifici (circa 5 milioni di immobili) sono in classe energetica G, la più bassa e meno efficiente.

“Il quadro è piuttosto complesso e incerto”, dice Federico Frattini, vicedirettore dell’Energy&Strategy, dato che, da un lato, l’Europa ha stabilito obiettivi più alti di efficienza energetica, ma, dall’altro, la propensione agli investimenti nel miglioramento degli edifici è in netto calo.

Prestito ristrutturazione casa: trova un’offerta vantaggiosa

Per trovare un finanziamento per riqualificare la tua casa e per migliorarne l’efficienza energetica, il ricorso a un prestito personale può essere una soluzione vantaggiosa se la somma da spendere per l’esecuzione dei lavori non è troppo elevata, diciamo tra i 50 e i 60 mila euro. C’è inoltre da evidenziare che, con un prestito personale, non è necessaria nessuna ipoteca sull’immobile, a differenza di un mutuo.

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