Bonus edilizi: cosa succede se i lavori non vengono conclusi
Quali sono le conseguenze per chi ha scelto di fare dei lavori di ristrutturazione usufruendo dei bonus edilizi in caso di non completamento dei lavori e, in particolare, cosa si rischia nel caso in cui si sia fatto ricorso alla cessione dei crediti?
Esperta di prodotti finanziari, mercati energetici e telefonia
I bonus edilizi sono una soluzione vantaggiosa in molti casi, ma è bene conoscere la normativa legale per valutare con attenzione i pro e i contro di ogni soluzione. Usufruire del meccanismo di cessione dei crediti, ad esempio, permette di accedere a lavori altrimenti off-limits per chi non ha sufficiente liquidità per coprire i costi degli interventi di ristrutturazione o per chi non ha la possibilità di ricorrere alla detrazione diretta delle spese.
Ma cosa succede se i lavori non vengono conclusi entro i termini stabiliti nel contratto?
Cessione del credito e visto di conformità: cosa sapere
Una delle possibilità a disposizione di chi vuole usufruire dei bonus edilizi è la cosiddetta cessione del credito. Grazie a questo sistema il committente cede a terzi il credito fiscale derivante dai lavori svolti. La cessione può avvenire a favore di una banca o di un intermediario finanziario, della stessa impresa edile che esegue i lavori o di un altro soggetto. Quando viene ceduto il credito il committente riceve la liquidità che serve a pagare i lavori.
Affinché sia possibile sfruttare questo meccanismo è necessario che i lavori relativi all’attività che ha generato il credito d’imposta siano stati conclusi e che siano stati pagati entro i termini previsti dal contratto. Fa eccezione il Superbonus, per il quale è prevista la possibilità di cedere il credito anche con lavori conclusi solo parzialmente. Nello specifico, è necessario che il SAL (Stato di Avanzamento Lavori) a cui si fa riferimento sia almeno del 30% dell’intervento complessivo.
La normativa che regola i bonus edilizi stabilisce, sia per l’Ecobonus sia per il Superbonus, la necessità di presentare il visto di conformità. Si tratta di un documento, elaborato da un commercialista, da un CAF o da un consulente del lavoro, che attesta la corrispondenza tra i dati presenti nella richiesta di cessione del credito e quelli relativi alle operazioni svolte.
Il visto di conformità è richiesto sia se ci si avvale di un bonus edilizio con cessione del credito o sconto in fattura sia se si sceglie di ricorrere alla detrazione fiscale diretta.
Cessione del credito e lavori non conclusi: cosa si rischia?
Nel caso in cui si fosse fatto ricorso alla cessione del credito e il credito fosse stato già utilizzato, in caso di interruzione e non prosecuzione dei lavori l’Erario potrebbe avviare un accertamento fiscale e rivalersi sul cedente e sul primo cessionario. Si configurerebbe infatti il rischio di danno erariale, con un indebito beneficio fiscale dovuto a lavori mai eseguiti.
Il recupero di quanto dovuto all’Erario coinvolge in solido il beneficiario e il primo cessionario, ma non i successivi, a meno che non si dimostri che questi abbiano agito con dolo o colpa grave.
Per evitare l’accertamento le parti potrebbero regolare la propria posizione attraverso il ravvedimento operoso. In questo caso sarebbe necessario pagare l’imposta dovuta sulle spese edili sostenute, a cui andrebbero sommati la sanzione dovuta al pagamento eseguito in ritardo e gli interessi.
Le conseguenze sarebbero meno onerose per chi ha optato per il bonus edilizio con cessione del credito ma non ha ancora utilizzato il credito. In questo caso non si viene a creare un debito con l’Erario e non ci sono conseguenze dal punto di vista fiscale. Se i lavori non vengono completati le parti devono semplicemente trovare un accordo per il saldo della quota dei lavori che è stata conclusa.
Articoli correlati
Lo scorso 17 agosto è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il decreto del Comitato interministeriale per il credito e il risparmio (CICR), il provvedimento che recepisce le nuove regole della riforma del credito al consumo - direttiva UE 2023/2225 - che di fatto trasforma radicalmente il mercato dei pagamenti dilazionati e amplia le tutele per i risparmiatori. Ecco di cosa si tratta.
Il cedolino della pensione di ottobre 2026 consente di verificare l’importo dell’assegno e le eventuali variazioni dovute ai conguagli fiscali. Scopri come consultarlo sul portale INPS e tramite l’app dell’Istituto, prima dell’accredito previsto per il primo ottobre.
Buone notizie per chi ha meno di 35 anni, per le donne e le imprese del Mezzogiorno. Lo scorso 28 febbraio il Parlamento ha pubblicato in Gazzetta Ufficiale la legge di conversione del decreto legge (n.200) che proroga il pacchetto di incentivi previsti dal cosiddetto Decreto Coesione. Ecco cosa prevede nel dettaglio.
Il profilo dei lavoratori privati che si rivolgono alla cessione del quinto è interessante: l'età media si attesta a 42 anni. Questa fascia di età riflette una situazione lavorativa generalmente stabile, un requisito fondamentale per accedere a questo tipo di prestito. Infatti, la cessione del quinto richiede non solo una posizione lavorativa solida, ma anche che l'azienda garantisca il rimborso delle rate per conto del debitore.
Guide correlate
Molti pensionati cercano un finanziamento con rata prevedibile, senza il rischio di dimenticare scadenze o di vedersi cambiare l’importo mese per mese. Per capire se la cessione del quinto per pensionati sia adatta, conta più la quota cedibile certificata che il semplice limite del 20%.
La legge 180/50 regola la cessione del quinto, una forma di finanziamento sicura per lavoratori e pensionati. In questa guida esploreremo come funziona: requisiti, vantaggi, tutele e le ultime novità normative per un accesso al credito semplice e trasparente.
Cos'è la cessione del quinto e come funziona
La cessione del quinto è un prestito che non può eccedere il quinto della retribuzione netta. Nasce per i dipendenti statali nel 1950 per essere poi esteso ai dipendenti privati e ai pensionati nel 2005.
La carta di credito è uno strumento finanziario che mette a disposizione dell’utente una quantità di danaro da impiegare per i propri acquisti, con la possibilità di restituire le somme impiegate successivamente a scadenze prestabilite.
Nella sezione News di PrestitiOnline.it riportiamo le novità del mercato dei finanziamenti e dei settori ad esso collegati con articoli scritti da professionisti esperti di prestiti e credito al consumo che collaborano con importanti testate nazionali e scrivono su blog specializzati. Puoi contattare la Redazione all'indirizzo: redazione@mavriq.com.
PrestitiOnline.it è un marchio di MutuiOnline S.p.A., società che fa parte di Moltiply Group S.p.A., quotato al segmento STAR di Borsa Italiana. PrestitiOnline.it opera in qualità di broker e garantisce una totale imparzialità e autonomia rispetto a gruppi bancari e società finanziarie confrontati; il servizio è gratuito per il cliente, sono gli istituti finanziari convenzionati con PrestitiOnline che si fanno carico della commissione.
