Bonus casa, l'ultima chiamata prima dei tagli: perché conviene muoversi ora

Quaranta miliardi di euro è la cifra che il Ministero dell'Economia taglierà alle agevolazioni fiscali entro il 2028 e la casa sarà il settore più esposto ai tagli.

Secondo il Rapporto annuale del Ministero dell'Economia, la spesa pubblica dedicata alle agevolazioni fiscali subirà un taglio netto nel triennio 2026-2028 e il comparto immobiliare sarà uno dei più coinvolti.

Ecobonus e Sismabonus, i due pilastri delle detrazioni edilizie, entreranno in una fase di revisione profonda, con aliquote destinate a scendere per chi non riuscirà a rientrare nelle finestre temporali più favorevoli.

Nel 2026, le regole restano quelle già note: il bonus ristrutturazione e l'Ecobonus riconoscono una detrazione del 50% delle spese per l'abitazione principale e del 36% per le altre unità immobiliari, entro un tetto di spesa di 96.000 euro per immobile. Il Sismabonus, dedicato agli interventi di miglioramento antisismico, può arrivare fino all'85% a seconda della riduzione del rischio ottenuta con i lavori.

Dal 1° gennaio 2027, salvo ulteriori proroghe, le aliquote scenderanno al 36% per la prima casa e al 30% per le seconde case, sia per il bonus ristrutturazione sia per l'Ecobonus. È una riduzione che cambia in modo concreto la convenienza dell'operazione: su una spesa di 50.000 euro per lavori sulla prima casa, la detrazione complessiva passa da 25.000 euro con l'aliquota del 50% a 18.000 euro con quella del 36%, ovvero 7.000 euro in meno recuperabili nei dieci anni successivi.

Le detrazioni per bonus ristrutturazione, Ecobonus e Sismabonus non prevedono un rimborso immediato: l'importo viene ripartito in dieci quote annuali di pari importo, da far valere nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF) per abbattere l'IRPEF dovuta o aumentare il rimborso spettante.

Perché la detrazione sia riconosciuta, i pagamenti devono avvenire tramite bonifico parlante, lo strumento che permette alle banche di trattenere la ritenuta d'acconto e che riporta causale, codice fiscale del beneficiario e partita IVA dell'impresa: un bonifico ordinario, anche a fronte di una spesa corretta e documentata, fa perdere il diritto alla detrazione.

Per l'Ecobonus è inoltre necessaria la comunicazione all'Enea entro 90 giorni dalla fine dei lavori, mentre non esiste un termine massimo per completare l'intervento: si può iniziare nel 2026 e proseguire nel 2027, deducendo ogni anno le spese effettivamente pagate, alle aliquote in vigore in quell'anno di pagamento.

È proprio questo lo scarto temporale a creare il problema pratico: i lavori vanno pagati subito, per intero, mentre il beneficio fiscale rientra in dieci anni. Se le aliquote si riducono, il divario tra spesa anticipata e recupero fiscale si allarga e un prestito ristrutturazione può fare la differenza tra rimandare l'intervento e portarlo a termine nei tempi giusti.

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