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Nelle grandi città il box auto conviene comprarlo con prestiti e mutui

18/01/2012

Stress da ricerca, atti di vandalismo, per non parlare delle multe: il parcheggio in città può davvero diventare uno di quei problemi che complicano la vita. Per chi vive nei grandi centri abitati, lasciare la macchina sotto casa significa anche esporre quotidianamente la propria automobile alle intemperie, con ripercussioni a lungo andare sul valore dell’auto, e alle attenzioni dei ladri. La soluzione più ricercata è ovviamente quella del posto auto coperto, che oltre al vantaggio di mettere al riparo la propria auto all’occorrenza può diventare un comodo ripostiglio per tutto ciò che non trova spazio in casa.

Soprattutto nei quartieri più centrali, però, le offerte di box non sono numerose e i prezzi risultano essere molto alti: la media degli affitti dei posti auto a Milano centro oscilla tra 200 e 300 € mensili, mentre a Roma può arrivare anche a 400 €. Per chi ha esigenze di medio/lungo periodo costi d’affitto del genere possono portare a considerare seriamente l’opzione dell’acquisto, ancor meglio se effettuabile tramite un finanziamento. Per importi tra i 30 e 50 mila euro, prezzi medi dei box cittadini, c’è la possibilità per l’acquirente di poter scegliere sia il mutuo che il prestito. Le due tipologie di finanziamento offrono diversi vantaggi: il mutuo dà la possibilità di diluire le rate in un arco di tempo maggiore e con tassi inferiori, quindi si beneficia di rate più leggere. Per ottenere  questo tipo di finanziamento occorre però richiedere un importo inferiore al valore del posto auto, quindi è necessario avere una somma iniziale da parte, generalmente non inferiore al 20% del valore dell’immobile, per essere sicuri di poter accedere al mutuo. Niente spese di notaio e vincolo di ipoteca inesistente invece per i prestiti di acquisto immobile/box. Il prestito inoltre permette di restituire l’intera somma in tempi ristretti (durate massime tra gli 8 e 10 anni) ma con rate un po’ più consistenti.

 

Box quanto mi costi

Per avere un’idea su quanto realmente costa acquistare un box tramite finanziamento nelle principali città italiane, sono stati rilevati i prezzi medi di vendita in alcuni quartieri centrali di Roma, Milano, Napoli e Torino ed effettuato alcune simulazioni di mutuo e prestito sui siti MutuiOnline.it e PrestitiOnline.it, i due comparatori on line leader in Italia rispettivamente nel mercato dei mutui e dei prestiti (rilevazioni effettuate il 18 gennaio 2012).

Tra tutte le aree urbane prese in considerazione dall’indagine per un box di dimensioni standard di 12 mq i costi variano tra i 69.000 € di Roma Trastevere, fino ai 25.200 € del quartiere Arenaccia di Napoli: nel primo caso, volendo acquistare il posto auto tramite finanziamento, sarebbe possibile ottenerlo tramite un mutuo all’80% con rate da 392 € con tasso fisso allo 5,91%, mentre per comprare il box nel quartiere napoletano è necessario ricorrere ad un prestito che, ipotizzando rate di 96 mesi, avrebbe un costo mensile di 356 € con TAN all’8%.

I dati messi a disposizione dall’Agenzia del Territorio sui costi al metro quadro per i posti auto coperti rivelano che nei quartieri di Magenta a Milano, Gianicolense e Trionfale a Roma e in zona Parco del Valentino a Torino per i box viene praticato il prezzo di 3.400 € per mq: ovvero per un posto auto di 12 mq in queste zone si spendono 40.800 € che possono essere finanziati sia attraverso un mutuo ventennale all’80% del valore (rate da 232 € sempre con tasso fisso al 5,91%), oppure tramite un prestito, che consente di restituire l’importo in un lasso di tempo decisamente inferiore ma con un importo un po’ più elevato (558€ e tasso fisso all’8%).

Scendendo di prezzo, nelle principali città dello stivale si possono trovare box a quota 39.600 € nei quartieri del Flaminio a Roma e Vomero a Napoli, 36.000 € in zona Galileo Ferraris a Torino e 31.200 € a Milano Certosa: con la stessa offerta di mutuo all’80% del valore dell’immobile a tasso fisso utilizzata nelle precedenti comparazioni, le rate per il posteggio situato nel quartiere capitolino e partenopeo ammonterebbero a 225 €, circa il 40% in meno rispetto alla rata del prestito (sempre finanziamento a 96 mesi e TAN all’8%) che ammonterebbe a 560 €. Il costo più contenuto dei box nei quartieri di Milano e Torino rendono impraticabile l’acquisto tramite mutuo all’80% (risulterebbero importi inferiori ai 30.000 €), quindi orientandosi ai prestiti le rate mensili oscillerebbero tra 509 € per il posto auto in zona Galileo Ferraris, e le 442 € per quello in zona Certosa.

Quartieri più esclusivi a parte, dove il prezzo della rata eccede la media dei canoni di locazione, le rate dei mutui rimangono paragonabili ai costi di mercato degli affitti,  con la convenienza però di diventare proprietari del box. Le rate del prestito rimangono invece più alte ma si ha il vantaggio di estinguere il finanziamento in meno della metà degli anni rispetto al mutuo.

Quartiere costo box 12 mq

rata prestito (96 mesi)

TAN fisso prestito 80% valore box

rata mutuo  (20 anni)

tasso fisso mutuo
Roma Trastevere  69.000€   //   //  55.200€  392€  5,91%
Milano Porta Romana  46.800€  662€  8%  37.440€  266€  5,91%

Milano Magenta/Roma Gianicolense/Torino Parco del Valentino

 40.800€  558€  8%  32.640€  232€  5,91%

Roma Flaminio/Napoli Vomero

 39.600€  560€  8%  31.680€  225€  5,91%
Torino Galileo Ferraris  36.000€  509€  8%  28.800€   //   //
Milano Certosa  31.200€  442€  8%  24.960€   //   //
Napoli Arenaccia  25.200€  356€  8%  20.160€   //   //
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