Quanto costa una ristrutturazione? Ecco la mini guida

Non sempre è semplice stabilire a priori il budget di una ristrutturazione che, come dicevamo qualche giorno fa, è la finalità più richiesta da chi accede a finanziamenti personali. Spesso entrano in gioco, infatti, fattori non previsti, difficilmente quantificabili all’inizio dei lavori.

E così a volte ci si trova davanti ad amare sorprese, quali ad esempio il raddoppio dei costi preventivati. Ecco perchè è importante fare sempre una valutazione accurata, avvalendosi di un’impresa o di un professionista.

Per avere un’idea iniziale, è possibile fare una stima, individuando gli elementi che andranno ad incidere maggiormente sulla ristrutturazione e quantificando il costo al metro quadro, che rappresenta il punto di partenza per arrivare al calcolo del costo complessivo dei lavori.

A seconda dello stato dell’immobile e delle finiture richieste, avremo valori differenti.
Il costo varia anche in base ad altre voci, che spesso non vengono considerate.
Prendiamo ad esempio le parti da demolire o rimuovere: ci riferiamo in modo particolare a muri e pavimenti. Se ci pensiamo bene, abbattere una parete di mattoni forati o una in calcestruzzo armato non sono proprio la stessa cosa, per cui il costo della lavoro sarà differente nei due casi.

Stesso discorso per i pavimenti: se decidiamo di rimuovere solo lo strato superficiale costituito da parquet o piastrelle, non avremo grandi spese. Se invece bisogna intervenire facendo tracce a pavimento, occorrerà rimuovere anche il massetto, con una spesa superiore.
Anche la scelta dei materiali di costruzione incide notevolmente sul preventivo.

Materiali come i mattoni forati o il Gabeston vengono impiegati per le opere murarie che comportano scarichi e prevendono ad esempio un rivestimento in piastrelle. Il cartongesso viene impiegato per dividere ambienti e, pur avendo un costo più alto, permette di evitare le rasature a gesso che hanno costi abbastanza elevati.

Le voci a cui in assoluto occorre prestare maggiore attenzione sono i rivestimenti e gli impianti idraulico ed elettrico.
Per quanto riguarda i capitolati, la strategia migliore e più conveniente è scegliere il giusto compromesso tra budget e resa estetica, tenendo anche conto degli spazi da rivestire.

In ogni caso è preferibile scegliere, soprattutto nel caso di grandi spazi, un prodotto qualitativamente valido, ma a un prezzo ragionevole. E’ un discorso che si applica anche agli impianti, che, di fatto, rappresentano il costo maggiore del preventivo, comportando il maggior impiego di manodopera e un aumento di circa il 30% del preventivo. In questo caso infatti vengono coinvolti l’elettricista, ma anche l’operaio che deve realizzare la traccia per il passaggio dei tubi.

I costi degli impianti vengono determinati sulla base dei punti luce o punti acqua; nelle ristrutturazioni più importanti si fanno stime a corpo, includendo in un forfait tutte le opere idrauliche necessarie, come ad esempio quelle dei servizi e della cucina.

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